住宅金利ローン比較ポイント
■ 住宅金利ローン比較ポイント
住宅ローンもいろいろな種類があり、比較に困るかと思います。融資を実施する機関で大きく分類すると、住宅金融公庫や財形に代表される公的ローンと銀行などの民間ローンの2種類に分けることが出来ます。
実際に住宅ローンを利用するには、複数の公的ローンや民間ローンを組み合わせることになります。住宅ローンを利用するときに比較するには、まず返済が楽な金利の低いローンから考えます。そうすると公的ローンが最初に候補に挙がります。
住宅金融公庫、財形が公的ローンと低金利であることはもとより、いろいろな割増融資を組めたり多くの有利な面を持っています。金利は利息を計算する上での元になりますから、この利率が多いか少ないかは、後々の返済金額に大きな影響をもちます。
公的ローンも民間ローンも住宅ローンは一般のローンに比べて金利は低めに抑えられています。しかし、金融機関や購入する物件のよっては、金利の違いが発生します。
比較するとほんの数％の違いかもしれませんが、1％の差でも住宅のような高額商品を購入するための長期返済ローンとなれば大きな差になります。
ちなみに住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。申し込んだ時点での金利が、返済終了まで適応されるのが固定金利です。金利の低い時に申し込めば、高金利でも低い金利のままの返済ができて有利ですし、毎回の返済額も一定なので安心です。
住宅金融公庫の返済は、基本的に固定金利のみが適用されますので、今後の金利動向の予測も含めて、ローン申し込む時に検討することが必要となります。
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住宅ローンで購入した家は、住宅ローン完済までは自分の資産になりません。住宅ローンを完済した時点で、自分の資産になります。住宅ローン機関中は、抵当権を持つ金融機関との共有物です。ですから、住宅ローンで買った家が、すぐに自分の資産になることはありません。このことを勘違いしている方が多いのが現状です。