住宅ローン金利借り換え比較
■ 住宅ローン借り換えの注意点
住宅ローン借り換えは、大きく3つのパターンがあります。
（1）公的ローン→民間ローン
（2）民間ローン（固定金利）→民間ローン（変動金利）（同じ金融機関）
（3）民間ローン→民間ローン（違う金融機関）
それぞれに利用できる人とできない人やメリットのある場合と無い場合がありますので、自分はどれに該当するかをよく比較することが必要です。住宅ローン乗り換え比較をするときの注意点としては、住宅ローン乗り換えにかかる費用です。
金融機関を変えて住宅ローン借り換えを行う場合には、費用が大きくなるので注意して下さい。支払済みに保証金の戻りはありますが、住宅ローン借り換えの費用に比べると金額は期待できません。費用例としては、抵当権抹消費用、登録免許税、司法書士手数料、保険手数料、印紙代などです。
住宅ローン借り換え目安は
（1）ローン残高が１０００万円以上ある。
（2）現在借りているローンとの金利が１％以上ある。
（3）返済期間が１０年以上ある。
この3つとも該当する場合は、前述の費用と住宅ローン借り換え後の金利メリットを比較して下さい。安くなる場合には、住宅ローン借り換えをするのほうが有利です。
住宅ローン借り換えをする場合の金額ですが、住宅金融公庫の場合は100万円からです。民間ローンでも50万円から10万円単位といったパターンが一般的です。住宅ローン借り換え金額が大きくなるほど有利になりますので、返済期間中に貯蓄してタイミングを見計らい住宅ローン借り換えを実施するのが賢い選択です。
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住宅ローンもいろいろな種類があり比較に困るかと思いますが、融資を実施する機関で大きく分類すると、住宅金融公庫や財形に代表される公的ローンと銀行などの民間ローンの2種類に分けることが出来ます。実際に住宅ローンを利用するには、複数の公的ローンや民間ローンを組み合わせることになります。
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住宅ローンを組む場合は消費者金融からの借入れがある場合でも住宅ローンが組めないというわけではありません。住宅ローンを組む場合は申込者の返済能力を査定にしていますので、借入れがあるからといって心配はありません。ただし、ブラックリスト（信用事故情報）に載った場合は、ブラック情報が残りますので注意が必要です。